ProCasa Optimierung & Beratung – Anpassung von Kostenmieten

Beratung und Mietanpassung bei Kostenmiete

Wir schaffen Wert für Immobilieneigentümer durch Anpassung von Kostenmiete und gleichen so Mieten wieder an die tatsächlichen Kosten der Liegenschaft an:

Über uns

ProCasa Optimierung & Beratung konzentriert sich auf die Analyse, Neuberechnungen und Anpassung der Kostenmiete inklusive aller möglichen Parameter (§8 WoBindG, geförderter Wohnraum vor 31. Dezember 2001). In der Regel beziehen öffentliche Institutionen (zum Beispiel das Amt für Wohnen der jeweiligen Stadt) nicht alle vom Gesetzgeber zur Verfügung gestellten Parameter mit in die Berechnung ein. Besonderheiten der Mietverträge werden unter Anderem außer Acht gelassen. Wir beziehen eine „neutrale“ Position, gehen auf die jeweiligen Besonderheiten der Gebäude sowie Mietverträge ein und zeigen die Berechnung unter allen jeweils zu dem Zeitpunkt rechtlich gültigen Parametern auf, welche Kostenmiete durchsetzbar ist. In 99% der Fälle stellen wir eine Unterschreitung der gesetzlich erlaubten Kostenmiete fest.

Unsere Ergebnisse

In Deutschland gibt es c. 1,1 Millionen geförderte Wohnungen und ein Grossteil davon unterliegt dem Kostenmietkonzept auf welches wir uns spezialisiert haben. Bei 99% der Anfragen von Immobilieneigentuemer haben wir eine Unterdeckung der gesetzlich definierten Kostenmiete festgestellt, sodass hier die Mieten anpassbar waren. Das Grundkonzept der Kostenmiete sieht vor, dass alle Kosten des Immobilieneigentümers durch die Kostenmiete gedeckt sind. Dagegen laufen aktuell stark steigende Handwerker-, Baumaterial- und Instandhaltungskosten, die dazu führen, dass die Mieten nicht mehr kostendeckend gezahlt werden. Hier helfen wir Eigentümern und haben im Durchschnitt Anpassungspotenzial von €0,50 bis 0,70/qm/Monat identifiziert. In Einzelfällen konnten wir sogar €1,50/qm/Monat anpassen.

Service

Wir stellen eine ganzheitliche Beratungslösung bis zum fertigen Produkt zur Verfügung:

Die Mietanpassungsschreiben müssen final nur noch unterschrieben und auf dem Postweg an die Mieter versendet werden. Wir unterstützen außerdem ggf. bei Beantwortung von Nachfragen seitens der Mieter (oder nahestehende Vereine).

Vergütung

Unsere Analyse ist für Sie 100% kostenfrei. Im Anschluss zur Analyse wird Ihnen das mögliche Anpassungspotenzial aufgezeigt. Für die anschließende Neuberechnung und Erstellung der Mietanpassungsschreiben berechnen wir eine ausschließlich performanceabhängige Vergütung.

Erforderliche Unterlagen

Analyse (kostenfrei):

Schreiben Sie uns gerne eine unverbindliche Email an info (at) procasa-ob.de oder nutzen Sie das
„Kontaktformular“ und wir nehmen mit Ihnen zeitnah Verbindung auf.